Casas de Mompilher
Porto · 15 unidades
4.552153 avaliações de hóspedes
Proposta de Parceria · Porto, Portugal
Rainbow Style Aparts
Um edifício de apart-hotel com 15 unidades recentemente remodelado no bairro do Bonfim, no Porto, operado de ponta a ponta pela GuestReady — com uma parceria construída em torno de um rendimento garantido.
15 unidades · Bonfim, Porto
Escolha a estrutura que melhor se adapta à sua estratégia
Um modelo deixa os custos operacionais consigo, paga uma comissão menor e garante um piso mais alto; o outro tem a GuestReady a cobrir todos os custos operacionais por uma comissão mais alta, com um garantido menor mas exposição zero a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Piso garantido mais alto · comissão mais baixa · custos por sua conta
- Mínimo garantido
- Garantido anualmente€900 / unidade / mês
- Custos operacionais
- Pagos por si (deduzidos da receita)
- Comissão GuestReady
- 12% da receita líquida
- Potencial de ganho
- Mais alto — fica com o que sobra depois dos custos
- Duração
- 10 anos + renovações · Carência: 3 meses
- FF&E
- Custo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
Garantido All-Inclusive
Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero a custos
- Mínimo garantido
- Garantido anualmente€700 / unidade / mês
- Custos operacionais
- Pagos pela GuestReady — nunca recebe uma factura
- Comissão GuestReady
- 33% da receita líquida (cobre todos os custos)
- Seu rendimento
- Previsível, exposição zero a custos
- Duração
- 10 anos + renovações · Carência: 3 meses
- FF&E
- Custo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
Total transparência de custos — sempre. Independentemente do modelo escolhido, tem acesso a um dashboard de proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada está escondido.
Secção 2B
Como ganha
Dois cálculos. Ambos pagam pelo menos o piso garantido — o que muda é quem suporta os custos operacionais.
Gestão — Líquido de Custos
Piso mais alto · comissão mais baixa · custos por sua conta
Como é calculado
- 1Cobramos toda a receita.
- 2Deduzimos comissões de canais + custos operacionais.
- 3Cobramos uma comissão mais baixa (12%).
- 4O resto é seu — mais potencial, custos por sua conta.
- 5Piso garantido anual €900/unidade/mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Exemplo prático — por unidade, mês esperado
ADR €100 @ 78% de ocupação
Receita bruta de reservas
€2,371
Menos comissões de canais e pagamentos
−€356
Menos custos operacionais
−€450
Menos comissão GuestReady (12%)
−€242
Fica para si
= €1,324
Por edifício / ano (15 unidades)
Fica para si (estimado)
≈ €238,300
Garantido anualmenteMínimo garantido: €162,000 / ano
vs o seu objectivo de €225,000: +€13,300
Garantido All-Inclusive
Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero
Como é calculado
- 1Cobramos toda a receita.
- 2Pagamos todos os custos operacionais — nunca recebe uma factura.
- 3Cobramos uma comissão mais alta (33%).
- 4Fica com o saldo — exposição zero a custos.
- 5Piso garantido anual €700/unidade/mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Exemplo prático — por unidade, mês esperado
ADR €100 @ 78% de ocupação
Receita bruta de reservas
€2,371
Menos comissões de canais e pagamentos
−€356
Receita líquida
€2,015
Menos comissão GuestReady (33%, pagamos todos os custos)
−€665
Fica para si
= €1,350
Nota: a GuestReady paga todos os custos operacionais (~€450) a partir desta comissão — nunca o senhor.
Por edifício / ano (15 unidades)
Fica para si (estimado)
≈ €243,000
Garantido anualmenteMínimo garantido: €126,000 / ano
vs o seu objectivo de €225,000: +€18,000
O seu rendimento ao longo do ciclo (por unidade / mês)
| Cenário | Líquido de Custos | All-Inclusive |
|---|---|---|
| Conservador (ADR €85, 70%) | €903 | €1,030 |
| Esperado (ADR €100, 78%) | €1,324 | €1,350 |
| Forte (ADR €115, 82%) | €1,694 | €1,633 |
| PisoPior cenário — piso garantido | €900 | €700 |
Líquido de Custos: piso mais alto, mais potencial, custos consigo. All-Inclusive: exposição zero a custos, rendimento previsível, piso mais baixo.
Estimativas para um ano operacional estabilizado (ADR €100 a 78% de ocupação, 15 unidades). Os resultados reais variam; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo. Valores finais sujeitos ao mix de unidades e licenciamento.
Prova social
Edifícios como o seu, já em operação
Mercadores 150
Porto · 11 unidades
4.692424 avaliações de hóspedes
Olivieri's House
Porto · 12 unidades
4.582014 avaliações de hóspedes
Edifícios de apart-hotel no centro do Porto que já operamos — milhares de avaliações de hóspedes e classificações consistentes de 4,5★+.
Indicativo e não vinculativo
Term sheet — termos-chave num relance
- Estrutura
- Trespasse de exploração ou arrendamento
- Duração
- 10 anos + renovações (mín. 5 anos), pré-aviso de 6 meses
- Período de carência
- 3 meses para preparar a operação
- FF&E
- Custo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
- Operação, utilities e manutenção corrente
- GuestReady
- Impostos sobre o imóvel, manutenção estrutural e certificados energéticos
- Proprietário
- Remuneração
- De acordo com o modelo comercial acordado (ver secção Modelos acima)
Sobre a GuestReady
Um operador líder de alojamento serviced.
Fundada em 2016 a gerir apartamentos individuais nas principais cidades da Europa. Após anos a operar milhares de propriedades, construímos tecnologia líder na indústria e expandimos para projectos maiores e multi-unidade. Hoje operamos edifícios completos de alojamento serviced, hotéis e aparthotéis — transformando-os em activos de hospitalidade de elevado desempenho que entregam retornos comprovados aos nossos parceiros imobiliários.
- 7.000+
- Unidades sob gestão
- 10M
- Noites de hóspedes entregues
- 30+
- Cidades no mundo
- 350
- Membros da equipa
- 80%
- Ocupação média
- 4,7/5
- Trustpilot
Tecnologia · RentalReady
Construímos a plataforma mais completa para alojamento serviced: a RentalReady.
01
Backbone operacional
Uma plataforma de ponta a ponta que gere todos os aspectos das operações de hospitalidade, da comunicação com hóspedes à manutenção.
02
Optimização de receita
Estratégias de preço e distribuição assentes em IA que maximizam a ocupação e o preço médio diário.
03
Desempenho em tempo real
Dashboards em directo e relatórios financeiros detalhados que dão visibilidade total sobre o desempenho do seu activo.
Uma marca de hospitalidade
Não nos limitamos a gerir propriedades — estamos a construir uma marca de hospitalidade premium que os hóspedes procuram activamente.
300.000+
Hóspedes anteriores subscritos
74%
Crescimento anual de receita
23%
Reservas repetidas
Objectivo FY26: 40%
+13%
Avaliações mais altas vs reservas em OTAs
Protecção do activo
Protegemos activamente o valor de longo prazo da sua propriedade.
Seguros e protecção financeira
- Seguro de edifício abrangente
- Cobertura de responsabilidade profissional
- Seguro de garantia de renda
- Protecção contra danos de hóspedes até €1.000 por reserva
Garantia de qualidade
- Padrões profissionais de limpeza
- Refrescamentos regulares da propriedade
- Sistema de acompanhamento de manutenção
- Relatórios mensais de qualidade
- Formação contínua da equipa
Cuidado da propriedade
- Programa de manutenção preventiva
- Auditorias trimestrais à propriedade
- Inspecções regulares de qualidade
- Sistema de alerta precoce para incidentes
- Gestão profissional de inventário
A sua jornada connosco
Da primeira conversa a uma operação de sucesso.
- 01
Descoberta
Avaliação da propriedade, análise de mercado, modelação financeira e selecção do modelo de parceria.
- 02
Acordo
Negociação contratual, documentação, configuração de seguros e planeamento operacional.
- 03
Setup
Preparação da propriedade, formação da equipa, instalação de tecnologia, fotografia e estratégia de preços.
- 04
Lançamento
Activação de marketing, optimização de canais, controlo de qualidade e monitorização de desempenho em tempo real.
Próximo passo
Vamos dar vida ao Rainbow Style Aparts em conjunto.
Gostaríamos de o levar pelos dois modelos em detalhe e responder a qualquer questão sobre operações, prazos ou projecções.